قانون السجل العقاري

الثقة بالسجل في التسجيل غير الصحيح وحدود حسن النية

الملخص

تبحث المقالة، في ضوء عمل محكمة النقض، التوازن بموجب المادة 1023 من القانون المدني بين حماية الغير حسن النية ودعوى صاحب الحق الحقيقي لإلغاء الطابو.

الثقة بالسجل العقاري مكمّل لمبدأ علانية الحقوق العينية. غير أن الثقة لا تُبيض كل صور عدم الصحة. ويُختبر حسن النية بطبيعة التصرف والقرابة والبدل ومجرى الحياة العادي.

ومواضعة المورث وسوء استعمال الوكالة هما أكثر الدعاوى تشغيلًا لهذا الاختبار. وليس اطلاع الغير على السجل وحده كافيًا؛ وقد يُطلب البحث في مسائل كان ينبغي استقصاؤها.

والنتيجة أن السجل يُنتج قرينة حقيقة؛ وحيث تُدحض القرينة لا يقوم التسجيل.