التخصص
التمييز الذي يحكم التقدير والأمثال وطريقة المحاكمة: العقار بصفة أرض معدة للبناء (arsa) والعقار بصفة أرض زراعية (arazi).
في دعاوى نزع الملكية ووضع اليد دون نزع، تحدد صفة العقار كيفية حساب البدل. ففي العقارات ذات صفة arsa يبرز الوضع التنظيمي والمبيعات المماثلة وحق البناء؛ أما في العقارات ذات صفة arazi فتُطبق معايير الدخل الزراعي والمردود الموضوعي والتقدير المتخصص.
ويؤثر هذا التمييز مباشرة في إطار خبرة الخبراء ومعيار رقابة محكمة النقض. ويضمن المكتب التكييف الصحيح بفحص قيد الطابو والسجل المساحي والمخطط التنظيمي والاستعمال الفعلي معًا.
عقارات داخل المخطط التنظيمي، صالحة للبناء وتكتسب صفة الأرض المعدة للبناء في المناطق البلدية والمجاورة. ويُحدد البدل بالمبيعات المماثلة وحق البناء.
تغيّر صفة الأرض المعدة للبناء عمود التقدير في دعاوى نزع الملكية ووضع اليد. وتشكل حدود البلدية والمناطق المجاورة والمخطط التنظيمي وإمكان الإفراز والدمج ومؤشرات الكثافة والتغطية والمبيعات المماثلة أساس تقرير الخبرة. وتطلب محكمة النقض لا القيد المساحي وحده بل نظام البناء الفعلي والقانوني معًا. والتكييف الخاطئ يُنحرف بالبدل من الجذر.
عقارات ذات صفة زراعية أو أرض خام. وتُطبق في التقدير المردود الموضوعي والدخل الزراعي ومعايير التثمين المتخصصة.
الاستناد مباشرة إلى مبيعات أراضٍ معدة للبناء في عقار ذي صفة زراعية يخالف رقابة محكمة النقض المستقرة. وتبرز نوعية التربة وإمكان الري والبور ونمط المحصول ورسملة صافي الدخل الموضوعي. ومعاملة قسم واقع خارج المخطط أو محتفظ بالصفة الزراعية كما لو كان أرضًا معدة للبناء سببًا للنقض. ويجسّد المكتب الصفة بالمسح العقاري والصور الفضائية والسجلات الزراعية.
موضوعات ذات صلة
—
إنهاء الشيوع في الملكية على الشيوع أو الملكية المشتركة بالقسمة العينية أو بالبيع.
اطّلعوا—
استعمال حق الشفعة القانوني في ميعاده وبالشكل المقرر عند بيع الحصة لشخص ثالث.
اطّلعوا—
تصحيح قيود السجل العقاري القائمة على التسجيل غير الصحيح أو المواضعة مع المورث أو انعدام الأهلية أو عيوب الإرادة.
اطّلعوا—
إلغاء قيد الطابو وإعادة تسجيله باسم صاحب الحق الحقيقي إذا تجاوز الوكيل سلطته أو تصرف ضد مصلحة الموكل.
اطّلعوا