Tapu hukuku

Yolsuz Tescilde Sicile Güven ve İyiniyetin Sınırları

Özet

Makale, TMK m. 1023 bağlamında iyiniyetli üçüncü kişinin korunması ile gerçek hak sahibinin tapu iptal davası arasındaki dengeyi Yargıtay uygulaması ışığında incelemektedir.

Tapu siciline güven, ayni hakların aleniyeti ilkesinin tamamlayıcısıdır. Ancak güven, yolsuzluğun her türünü aklamaz. İyiniyet, işlemin niteliği, yakınlık, bedel ve hayatın olağan akışı ölçütleriyle denetlenir.

Muris muvazaası ve vekâlet görevinin kötüye kullanılması, bu denetimin en sık işletildiği davalardır. Üçüncü kişinin sicile bakmış olması tek başına yeterli görülmez; bakması gereken hususları da araştırmış olması aranabilir.

Sonuç olarak sicil, hakikat karinesi üretir; karinenin çürütüldüğü yerde tescil ayakta kalamaz.